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보증금반환

전세보증금반환청구 조력 사례 | 보증금소송 의뢰인 전액 반환

전세보증금반환청구를 위해 찾아주신 의뢰인은 보증금을 돌려받지 못해 보증금소송을 결심하고 전세보증금소송을 다수 수행한 변호사를 찾아와 조력을 요청해 주셨습니다.

CONTENTS
  • 1. 전세보증금반환청구를 결심한 의뢰인arrow_line
    • - 보증금소송을 결심한 이유는
  • 2. 전세보증금반환청구, 사건 관련 정보는?arrow_line
    • - 전세보증금, 관련 법령은?
    • - 전세보증금, 돌려받지 못했다면?
  • 3. 전세보증금반환청구를 위한 조력 사항arrow_line
    • - 부동산변호사 변론 ① 명확한 해지 의사
    • - 부동산변호사 변론 ② 임대인의 의무
    • - 부동산변호사 변론 ③ 채무 이행 가능성
  • 4. 전세보증금반환청구 조력 결과, “전액 반환”arrow_line
    • - 보증금소송을 결심했다면

1. 전세보증금반환청구를 결심한 의뢰인

대륜 전세보증금반환청구 부동산변호사 보증금소송 조력사례

전세보증금반환청구를 위해 찾아주신 의뢰인은 임대인을 상대로 보증금소송을 결심하였고, 전세보증금 소송을 다수 수행한 변호사의 조력으로 전세보증금 전액 반환에 성공하였습니다.

h3 img보증금소송을 결심한 이유는

전세보증금반환청구를 결심한 의뢰인은 2년 전 한 원룸을 임대 계약했습니다.

의뢰인은 이웃 주민이 임차권등기설정을 하게 된 것을 알게 되었고, 임대인에게 계약 해지 의사를 통보하였습니다.

그러나 임대인은 계약기간이 5개월 이상 남았음에도 보증금 반환이 어려울 것 같다고 답변하였는데요.

이에 의뢰인은 전세보증금반환청구를 마음먹고, 부동산변호사를 찾아와 조력을 요청해 주셨습니다.

2. 전세보증금반환청구, 사건 관련 정보는?

대륜 전세보증금반환청구 부동산소송 전액반환 업무사례

전세보증금반환청구를 결심한 의뢰인의 사연처럼, 계약 만료일이 다가옴에도 임대인이 보증금을 지급하지 못하는 사례가 종종 발생하고 있습니다.

h3 img전세보증금, 관련 법령은?

주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)

대항요건과 임대차계약 증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 주택이 경매 또는 공매 할 때에 임차주택의 대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다.

h3 img전세보증금, 돌려받지 못했다면?

전세보증금을 돌려받지 못했다면 각종 법적 제재를 통해 임대인에게 보증금반환을 청구할 수 있습니다.

① 임차권등기명령

주택임대차보호법 제3조에 따르면, 대항력과 우선변제권을 취득하기 위해서는 주택의 인도와 주민등록이 필요합니다.

그러나 이사를 하게 되면, 대항력과 우선변제권이 상실되는데요.

임차권등기를 신청하면 이러한 권리 상실 없이, 자유롭게 이사할 수 있습니다.

② 소액보증금 우선변제

보증금이 소액이고 대항력을 갖추었다면, 보증금 중 일정액을 우선하여 변제받을 권리가 있습니다.

다만, 서울특별시 기준으로 보증금이 1억 6,500만 원 이하의 임차인만 보호받을 수 있으며, 타 지역은 더욱 낮은 금액이 적용됩니다.

③ 지급명령 신청

보증금을 돌려받지 못했다면 채권자의 일방적인 신청으로 법원이 지급을 명하는 지급명령을 신청할 수 있습니다.

그러나 상대가 지급명령에 대해 이의신청하면 민사소송으로 이행됩니다.

④ 민사소송 제기

임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 보증금반환청구소송을 제기할 수 있습니다.

확정판결이 난다면, 기한 경매를 신청하여 보증금을 회수할 수 있습니다.

3. 전세보증금반환청구를 위한 조력 사항

전세보증금반환청구를 마음먹은 의뢰인을 조력하기 위해 부동산변호사는 관련 판례와 법령을 분석하여 의뢰인을 조력할 전략을 수립하였습니다.

또한 부동산 소송을 다수 수행한 변호사들과 TF를 구성하여, 의뢰인의 사건을 함께 검토하였습니다.

h3 img부동산변호사 변론 ① 명확한 해지 의사

부동산변호사는 의뢰인이 계약 해지 의사를 명확히 밝혔다는 점을 강조하였습니다.

의뢰인은 계약기간이 만료되기 6개월 전, 내용증명을 통해 임대인에게 계약 해지 의사를 밝혔는데요.

임대인은 이를 인지하였음에도, 보증금을 준비하지 않고 있다는 점을 밝힐 수 있었습니다.

h3 img부동산변호사 변론 ② 임대인의 의무

부동산변호사는 임대인이 보증금 반환의 의무가 있음에도 이를 이행하지 않는다는 점을 강조하였습니다.

임대차계약 만료 후, 임대인은 보증금을 돌려주어야 할 의무가 있다는 판례를 근거로 제시하였는데요.

대법원 1977. 9. 28. 선고 77다1241

임대차 계약 기간이 만료되었다면 임차인은 임대한 건물을 돌려줘야 할 의무가 있고, 임대인은 임대 중 발생한 손해배상 비용을 제외한 보증금을 돌려줘야 할 의무가 있으며, 이러한 의무는 동시에 이행되어야 한다.

이를 통해 임대인이 반환의 의무를 이행하지 않고 있음을 주장할 수 있었습니다.

h3 img부동산변호사 변론 ③ 채무 이행 가능성

부동산변호사는 계약기간이 남았음에도, 임대인이 채무를 이행할 가능성이 낮다는 점을 강조하였습니다.

해당 건물을 조사한 결과, 이미 일부 임차인들은 보증금을 반환받지 못하고 있었는데요.

따라서, 해당 소송을 통해 의뢰인의 권리 보호가 이루어져야 한다는 점을 강조할 수 있었습니다.

4. 전세보증금반환청구 조력 결과, “전액 반환”

전세보증금반환청구를 결심한 의뢰인을 부동산변호사가 조력한 결과, 재판부는 임대인에게 보증금 전액을 반환하라는 판결을 내렸습니다.

의뢰인은 전세보증금반환청구 소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있었다며 부동산변호사에게 깊은 감사의 인사를 전해주셨습니다.

h3 img보증금소송을 결심했다면

보증금을 돌려받지 못할 뻔했으나, 전세보증금반환청구 소송을 통해 보증금 전액을 반환받을 수 있었던 의뢰인의 사연이었습니다.

전세보증금을 반환받기 위해서는 다양한 법적 방안을 통해 청구할 수 있으나, 혼자서 준비하기엔 어려움이 있을 수 있는데요.

따라서 전세보증금 사건을 다수 수행한 변호사에게 법적 조력을 받아 사건에 대응하는 것이 중요합니다.

법무법인 대륜에서는 보증금 사건을 다수 수행한 변호사들이 TF를 구성하여, 의뢰인의 사건을 면밀히 검토하고 최적의 대응 방안을 마련하기 위해 노력하고 있습니다.

만약 전세보증금반환청구 소송을 마음먹었다면 🔗손해배상 · 민사변호사 법률상담예약을 통해 조력을 요청해 주시길 바랍니다.

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