부동산법률사무소 조력 사례 | 보증금반환소송 의뢰인 전액 반환

부동산법률사무소의 의뢰인은 2년 전, 회사 근처에서 지낼 집을 구하고 있었습니다.

공인중개사가 보여준 매물이 마음에 들었지만 근저당이 높아 계약을 포기하기로 했는데요.

그러나 공인중개사는 믿을 수 있는 임대인이라며, 대신 특약사항에 의뢰인의 보증금은 공인중개사 사무소에서 책임진다는 특약을 넣어주기로 했습니다.

또한 한국공인중개사협회 공제조합에 가입되어 있어 1억 원 까지 손해 책임도 보상받을 수 있다고 의뢰인을 설득하였는데요.

의뢰인은 이를 믿고 계약하였으나 2년 뒤 보증금 일부를 반환받지 못하게 되었는데요.

이에 의뢰인은 집주인과 공인중개사, 협회를 상대로 보증금반환소송을 준비하기 위해 부동산법률사무소에 조력을 요청해 주셨습니다.

우선 내용증명을 발송하여 임대인에게 계약 종료와 보증금 반환을 요청하였다는 사실을 남깁니다.

이후 보증금을 돌려받지 못했기에, 이를 반환할 것을 요구하는 소장을 작성하는데요.

소송이 시작되고, 임대인 측의 답변서가 도착하면 이를 기반으로 변론을 준비합니다.

변론을 통해 서로의 입장과 주장을 확인한 후, 법원이 판결을 내립니다.

의뢰인은 계약 당시, 건물의 근저당을 확인한 후 거래하지 않겠다는 의사를 밝혔습니다.

그러나 중개인은 특약까지 넣어 의뢰인의 보증금을 책임지겠다고 했기에 해당 거래가 성립되었는데요.

따라서 의뢰인의 보증금은 임대인뿐만 아니라, 매물을 중개한 중개사에게도 배상할 책임이 있다는 점을 강조하였습니다.

의뢰인은 3개월 전 이미 퇴거 의사를 명확히 전달하였습니다.

또한 임대인이 연락 되지 않자, 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하기도 하였는데요.

이에 의뢰인은 명확히 계약 종료 의사를 전달하였으며, 임대인 또한 이를 인지하고 있음에도 보증금 반환을 이행하지 않았다는 점을 강조하였습니다.

임대인이 보증금을 반환하지 않아 의뢰인은 여러 피해를 보고 있었는데요.

보증금을 받지 못해 이사를 갈 수도 없었고, 새로 계약하기로 한 집도 계약을 파기할 수밖에 없었습니다.

보증금 미지급으로 인해 의뢰인의 피해가 커지고 있으며, 보증금의 빠른 반환이 필요하다는 점을 강조하였습니다.

거액의 보증금을 받지 못했지만, 부동산법률사무소의 조력을 통해 보증금 전액을 돌려받을 수 있게 된 의뢰인의 사연이었습니다.

이처럼 보증금을 돌려받지 못했다면, 면밀한 사실 관계 파악과 체계적인 자료 준비를 통해 대응하시는 것이 중요합니다.

그러나 이를 혼자서 준비하기엔 막막하게 느껴지실 수 있기에, 법적 조언을 줄 수 있는 전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

법무법인 대륜에서는 다양한 민사사건을 경험한 변호사들이 구축된 사건 데이터를 기반으로 최적의 전략을 수립하여 신속하게 의뢰인을 조력하고 있습니다.

보증금을 반환받지 못했다면 🔗손해배상 · 민사변호사 법률상담예약을 통해 부동산법률사무소에 조력을 요청해 주시길 바랍니다.