세입자퇴거 요청 방법과 주의사항, 명도소송

퇴거를 요청하기 위해서는 계약 해지 의사를 명확히 통보해야 합니다.

주택임대차법 제6조에 따라 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지 통보하지 않으면 묵시적으로 계약이 갱신될 수 있으므로 주의해야 합니다.

문자, 이메일, 내용증명 등을 활용해 증거를 남기는 것이 좋습니다.

퇴거를 요구하는 두 번째 방법은 퇴거 통지서를 세입자에게 보내는 것입니다.

퇴거 통지서는 계약 기간 중 세입자를 퇴거시키기 위해 건물주가 사전에 세입자에게 발송하는 공식적인 서면 통지입니다.

통지서는 세입자의 계약 위반 유형에 따라 5일, 10일, 30일 통지서로 구분되며, 각 통지서는 특정 상황에 맞춰 법적으로 요구됩니다.

각 통지서를 받은 세입자는 기간 내에 임대료를 지급하거나, 해당 위반 사항을 해결해야 합니다.

만약 세입자가 이를 해결하지 못했다면, 건물주는 법적으로 강제 퇴거 소송을 제기할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.

월세나 관리비 등 금전적 채무를 이행하지 않은 경우, 임대인은 법원에 지급명령 신청을 할 수 있습니다.

상대방이 이의제기를 하지 않을 경우 곧바로 확정 판결과 같은 효력이 발생합니다.

간혹 자신의 소유물을 타인이 무단으로 사용하고 있다는 사실에 감정이 상해 우발적으로 대응하기도 합니다.

심지어 목적물에 무작정 잠입하여 상대의 짐을 처분하는 등의 행위를 저지르는 경우도 간혹 있습니다.

하지만 이는 주거침입죄와 같은 형사적 혐의로 처벌될 가능성이 높습니다.

따라서 적법한 방법으로 세입자퇴거를 요청하는 것이 필요합니다.

명도소송 절차는 대체로 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

① 소송 제기

임대차 계약 종료, 월세 체납 등의 사유로 소장을 제출하고, 계약서, 미납 증빙 등 자료를 첨부합니다.

② 소송 진행 및 변론

임대인과 세입자는 법원에서 각자의 입장을 제시하며, 소송이 다투어질 경우 증거를 통해 입증해야 합니다.

③ 판결 및 퇴거 명령

법원은 계약 위반이나 계약 종료 여부 등을 종합해 퇴거 명령을 내립니다.

판결 확정 시 세입자는 자발적으로 이행하거나, 이행하지 않으면 다음 단계로 넘어갑니다.

④ 강제집행 (필요시)

퇴거 명령에도 세입자가 집을 비우지 않으면, 법원 집행관을 통한 강제집행이 이루어집니다.

이 절차로 임대인은 실질적인 점유 회복이 가능합니다.

세입자퇴거를 위한 명도소송에서 다뤄지는 주요 쟁점은 다음과 같습니다.

계약 위반 여부

임대차 계약의 종료

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이후 법적 절차를 안내하고, 의뢰인이 원하는 결과를 얻을 수 있도록 전 단계에 조력을 제공하고 있습니다.

사안에 따라서는 증거조사 전문가와 협업하여 명도소송을 유리하게 이끌어 갈 증거를 수집합니다.

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