CONTENTS
- 1. 건설분쟁 | 의뢰인 사건의 경위
- 2. 건설분쟁 | 부동산전문변호사의 조력 전략
- - 경계 침범 및 무단 설치에 대한 자료 확보
- - 불응 및 자의적 점유 행위 입증
- - 철거 외 실질 피해 회복 위한 청구 병합
- 3. 건설분쟁 | 철거 및 인도 판결, 손해까지 보전
- - 토지인도소송, 소 제기 전 반드시 확인할 3가지
1. 건설분쟁 | 의뢰인 사건의 경위
건설분쟁 상담을 위해 본 법인을 찾아오신 의뢰인은 소유권이전등기를 마친 토지에 대해 인접 건물 소유자의 일방적인 구조물 설치로 진입로가 차단된 상태에서 장기간 불편을 겪고 있었습니다.
해당 부지는 단독주택과 상가 건물 사이에 위치한 토지였으며 피고는 인접 필지 일부가 본인 소유인 것으로 오인한 채 주차장 일부를 콘크리트 구조물과 펜스로 감싸 무단점유를 지속해왔습니다.
의뢰인은 초기에는 구두 요청을 통해 원만한 해결을 시도했으나 피고가 시설물 설치를 확대하고 일부 공간에 태양광 패널까지 추가 설치하면서 갈등은 더욱 심화되었습니다.
이에 따라 의뢰인은 건설분쟁 조력을 받아 토지인도 및 구조물 철거 청구 소송을 진행하게 되었습니다.
2. 건설분쟁 | 부동산전문변호사의 조력 전략
부동산전문변호사는 인접 부지 침범 및 장기 점유 문제를 입증하고 단순한 철거 청구를 넘어 재산적 손해 복구까지 이끌어내는 전략적 접근을 통해 사건을 해결했습니다.
경계 침범 및 무단 설치에 대한 자료 확보
건축물대장, 등기부등본, 항공사진 및 측량 결과를 종합 분석하여 피고가 의뢰인 소유의 진출입 도로 일부를 지속적으로 침범하고 있다는 사실을 구체적으로 도출했습니다.
부동산전문변호사는 이러한 자료를 토대로 침범의 고의성과 구조물의 고정성 여부를 입증했습니다.
불응 및 자의적 점유 행위 입증
내용증명 발송, 현장 사진, CCTV 화면 등을 통해 피고가 여러 차례 철거 요청을 받고도 이를 무시하고 무단 사용을 지속해왔다는 사실을 정리했습니다.
부동산전문변호사는 이러한 불응 기록을 강조하여 재판부로 하여금 점유자의 불법성과 고의성을 명확히 인식하도록 했습니다.
철거 외 실질 피해 회복 위한 청구 병합
단순한 철거 명령에 그치지 않고 점유로 인해 의뢰인이 입은 손해에 대해 부당이득 반환과 지연손해금 청구를 병합하여 소송을 구성하였습니다.
특히 부동산전문변호사는 실질적인 재산 피해 회복에 초점을 맞춰 소유권 확인을 넘는 실익 확보를 도모했습니다.
3. 건설분쟁 | 철거 및 인도 판결, 손해까지 보전
건설분쟁 소송에서 부동산전문변호사가 피고의 반복된 철거 불응과 장기간 구조물 설치에 따른 무단점유 사실을 입증하여 법원으로부터 구조물 철거 및 토지 인도를 명하는 판결을 이끌어냈고 추가로 손해금 지급 및 지연손해금까지 인정받아 실질적인 피해 회복까지 이뤄냈습니다.
토지인도소송, 소 제기 전 반드시 확인할 3가지
토지인도소송은 내 토지를 반환받는 절차를 넘어서 점유자의 권리관계·점유 시점·이전행위 등 복잡한 법리 쟁점을 동반하는 소송입니다.
소송에 앞서 사전 준비 절차를 꼼꼼히 밟아두는 것이 분쟁 예방과 승소 가능성에 큰 영향을 미칩니다.
준비 절차 | 설명 |
|---|---|
1. 점유취득시효 검토 | 민법 제245조에 따르면 타인의 토지를 20년 이상 평온·공연하게 점유한 경우, 등기 없이도 소유권을 취득할 수 있습니다. 따라서 소 제기 전, 상대방이 이 요건을 주장할 여지가 있는지를 먼저 확인해야 합니다. |
2. 처분금지가처분 / 점유이전금지가처분 | 상대방이 무단 점유 부동산을 제3자에게 이전하거나 저당권을 설정할 가능성이 있다면 가처분을 통해 소송 기간 중 재산의 변동을 막는 것이 필수입니다. |
3. 내용증명 발송 | 토지 인도 요청 사실을 서면으로 남겨두면 추후 소송에서 상대방의 고의·불응 정황을 입증하는 유력한 자료가 됩니다. 또한 점유자에게 실질적인 심리적 압박 수단이 되기도 합니다. |
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