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매매대금반환

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대구변호사 | 대구민사변호사, 매매대금반환 청구 소송으로 전부 인용 받아내

대구변호사를 찾아주신 의뢰인은 지인(피고)으로부터 부동산을 매수하며 매매대금을 모두 지급하였으나 소유권이전등기를 이행하지 않고 있어 조력을 요청하셨습니다.

CONTENTS
  • 1. 대구변호사 | 사건 경위arrow_line
  • 2. 대구변호사 | 사건 분석arrow_line
  • 3. 대구변호사 | 조력 내용arrow_line
  • 4. 대구변호사 | 대구민사변호사, 매매대금반환 청구소송 전부 인용 받아arrow_line

1. 대구변호사 | 사건 경위

대구변호사

대구변호사 의뢰인이 말하기를 피고에게 여러 차례 소유권이전등기 계약을 이행하거나 매매대금을 반환해달라고 요청해보았으나 이를 무시했다고 진술했습니다.

h3 img대구민사변호사를 찾아주신 이유는?

의뢰인은 오랜 기간 알고 지낸 지인(피고)과 신뢰를 바탕으로 부동산 매매계약을 체결하였습니다.

계약에 따라 의뢰인은 피고에게 매매대금 7천만 원을 전액 지급하였고 피고는 한 달 내에 소유권 이전등기를 완료하겠다고 약속하였습니다.

그러나 시간이 지나도 등기가 진행되지 않았고 피고는 여러 차례 약속을 변경하며 미루기만 했습니다.

이에 의뢰인은 대구민사변호사의 조력을 받고자 대구법무법인을 찾아주셨습니다.

h3 img피고와 부동산 매매를 진행하다

해당 사건의 부동산은 대구에 위치한 300평 규모의 토지로 피고가 이를 매도하고 의뢰인은 7천만 원을 지급하는 내용의 계약이 체결되었습니다.

계약서에는 매매대금 지급과 함께 한 달 내에 소유권 이전등기를 완료하기로 명시되어 있었습니다.

그러나 피고는 계약 후 한 달이 지나도록 등기 이전을 진행하지 않았으며 의뢰인의 지속적인 요청에도 "곧 해주겠다", "법무사 사정 때문에 늦어지고 있다" 등의 이유를 대며 차일피일 미루기만 했습니다.

의뢰인은 처음에는 피고의 사정을 고려해 기다려 주었지만 시간이 지날수록 피고의 태도가 변하면서 걱정이 커졌습니다.

특히, 의뢰인이 구체적인 일정 조율을 요청할 때마다 피고가 애매한 답변을 하거나 연락을 피하는 일이 잦아지면서 계약 이행에 대한 의지가 없다고 판단하게 되었습니다.

2. 대구변호사 | 사건 분석

대구변호사가 분석한 이번 사건의 쟁점과 관련 법리는 다음과 같았습니다.

h3 img사건의 쟁점 분석

대구변호사님, 이번 사건에서 가장 중요한 쟁점은 무엇인가요?

대구변호사: 네, 이번 사건의 핵심적인 쟁점은 피고가 계약상의 가장 중요한 의무인 소유권 이전등기 이행을 하지 않았다는 점입니다. 의뢰인은 이로 인해 계약을 해제하고 지급했던 매매대금을 반환받을 법적 권리가 있었습니다. 또한, 계약 당사자 간의 신뢰를 바탕으로 체결된 부동산 매매계약에서 피고의 주요 의무 불이행이 계약 해제의 정당한 사유가 될 수 있는지 여부도 중요한 논점이었습니다.


대구변호사님, 계약을 해제하고 매매대금을 돌려받을 수 있는 방법은 무엇인가요?

대구변호사: 네, 우선 의뢰인은 피고에게 계약 해제 의사를 명확히 전달하고 원만한 해결을 위해 자발적인 매매대금 반환을 요청해야 합니다. 하지만 피고가 이를 거부하거나 계속 미루는 경우, 매매대금반환 청구소송을 제기해야 합니다. 소송 과정에서 계약서, 매매대금 지급 내역(계좌이체 기록), 내용증명 등 객관적인 증거 자료를 통해 계약 해제 사유와 피고의 의무 불이행을 입증하는 것이 중요합니다. 특히, 피고의 계약 위반 여부, 계약 해제의 정당성, 매매대금 반환 의무 위반등을 법적으로 충분히 입증해야만 법원에서 전액 반환 판결을 받을 가능성이 높아집니다.


h3 img관련 법리 소개

매매대금 반환 청구소송에서 계약 해제와 관련된 법적 근거는 민법 제544조부터 제546조까지 규정되어 있습니다.

1. 민법 제544조(이행지체와 해제)

계약을 체결한 당사자 중 한쪽이 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우, 상대방은 먼저 상당한 기간을 정하여 이행을 촉구해야 합니다.
만약 이 기간 내에도 채무를 이행하지 않으면, 상대방은 계약을 해제할 수 있습니다.
다만, 계약을 이행해야 할 사람이 애초부터 이행할 의사가 없다는 점이 명확한 경우 이행 촉구 없이 바로 계약을 해제할 수 있습니다.

즉, 이번 사건에서도 피고가 계속해서 소유권 이전등기를 미루고 이행할 의사가 없다는 점이 확인된다면 의뢰인은 계약 해제를 진행할 수 있습니다.

2. 민법 제545조(정기행위와 해제)

부동산 거래와 같은 계약에서는 일정한 시점까지 의무를 이행하지 않으면 계약의 목적 자체가 달성될 수 없는 경우가 많습니다.
이번 사건에서도 계약서에 명시된 기한(한 달 내)이 지나도록 소유권 이전등기가 이루어지지 않았다면 의뢰인은 별도의 이행 촉구 없이도 계약을 해제할 수 있습니다.

3. 민법 제546조(이행불능과 해제)

만약 계약 상대방(피고)의 사정으로 인해 소유권 이전등기 이행이 불가능한 상태(예: 토지가 이미 다른 사람에게 매각됨, 법적 제한이 있음)가 된 경우, 의뢰인은 계약을 해제할 수 있습니다.
즉, 피고가 정당한 이유 없이 소유권 이전을 하지 않거나 법적으로 이전이 불가능한 상황이 된다면, 계약 해제가 가능하며 매매대금 반환 청구를 진행할 수 있습니다.

🔗매매대금반환이란?

부동산 매매 계약 이후 부동산에 대한 매매 대금을 반환 받는 것으로 부동산 매매계약에 분명한 하자가 존재해 계약이 취소되거나 무효인 경우 요청할 수 있습니다.

통상적으로 부동산 매매대금은 보통 거액이기 때문에 한번에 지급하지 않고 나누어 지급하는 것이나, 매매대금반환은 지금까지 지급한 부동산에 대한 매매대금을 모두 반환 요청할 수 있다는 것이 장점입니다.

3. 대구변호사 | 조력 내용

대구변호사는 의뢰인을 조력하기 위해 재판에서 다음과 같이 주장했습니다.

h3 img피고의 소유권이전등기 미이행 및 계약해제의 건

의뢰인은 피고가 약속된 기한을 넘겨 소유권 이전등기를 계속 미루고 있었으며 이에 대한 요구에도 불구하고 적절한 조치를 취하지 않았다고 주장하였습니다.

이로 인해 의뢰인은 계약을 해제할 수 있는 정당한 사유가 발생하였으며 장기간 기다리며 정신적·경제적으로 상당한 피해를 입었다는 점을 강조하였습니다.

h3 img피고의 내용증명 무시 행위

의뢰인은 매매대금 반환을 요구하는 내용증명서를 피고에게 발송했으나 피고는 이를 무시하고 이행하지 않았음을 주장했습니다.

피고가 계약상의 의무를 성실히 이행하지 않았을 뿐만 아니라 의뢰인의 반환 요청을 무시하며 해결하려는 의지도 보이지 않았다는 점을 피력했습니다.

4. 대구변호사 | 대구민사변호사, 매매대금반환 청구소송 전부 인용 받아

대구변호사의 의견을 받아들여 법원은 피고가 매매대금을 전부 반환해야 한다고 판결하였습니다.

결국 의뢰인은 피고로부터 7천만 원을 반환받고 반환금에 대한 이자도 함께 지급하라는 판결을 받아냈습니다.

이처럼 대륜에서는 매매대금반환 청구소송과 같은 민사소송을 전문적으로 다루는 부동산전문변호사를 대거 보유하고 있습니다.

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